从中查出与评估对象条件相同等级的标准房价。
    16、估价上的建筑物折旧与会计上的折旧有着本质的区别，估价上的折旧侧重于建筑
    物价值的减价修正。
    17、样本数据的精度决定了基准地价的精度．为此，在收集样本后，要对所有异常数据
    进行剔除。    (    )
    18．设有甲、乙、丙三块建筑用地，甲地上面已有建筑物，而且是在最有效使用状态，乙
    地上也有建筑物，但属于低度利用，丙地是一块空地。在此种情况下，甲、乙、丙三块土地的
    估价方法应分别为市场比较法，市场比较法、土地残余法。    (    )
    19．宗地地价评估，是根据已有宗地的收益资料、市场成交价格资料、征地拆迁成本费
    用资料及影响土地使用权价格的自然、社会、经济因素之间的相关关系，评估出宗地在特定
    时间、特定目的下的价格。    (    )
    20．国家实行房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时，只有向市级
    人民政府规定的部门如实申报成交价格才为有效。    (    )
    二、单项选择题(共100题，每题1分。每题有“A”、“B”、“C”、“D”四个备选答案，其中
    只有一个最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。选错不得分、不倒扣分)
    21．土地开发的实质是(    )。
    A．土地的投资    B．地价的附加
    C．土地收益的回收    D．土地价值的货币表现
    22．既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是(    )。
    A．环境因素    B．宗地基础设施条件
    C．城市规划限制    D．土地使用年限
    23幼儿园、公园等设施的等级、结构、保证率、齐备程度等因素中，属于影响地价的
    (    )。
    A．一般因素    B．区域因素    C．个别因素    D．其他因素
    24．作为个别因素考虑的城市规划因素，主要有(    )。
    A．土地利用规划、容积率    B．用地结构、建筑物高度
　　C.用地限制条件、区域交通管制　D.建筑物密度、宗地用途
　　25.计算主次干道影响距离一般采用公式（　　）
　　A　d=2s/l    B  d=s/2l  C  d=s/l  D  d=2sl
　　26.土地估价时，可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格，采用（　）估算土地
　　价格。A收益还原法　B　市场比较法　C　剩余法　D　成本逼近法
　　27.预期收益原则可以在（　）估价方法中得以应用。
　　A　成本法和剩余法　B　剩余法　C　模型估价法　D　剩余法和收益还原法
　　28.土地价格存在的根源是（　）
　　A　经济地租　B　绝对地租　C　级差地租　D垄断地租
　　29.　决定土地价格高低的主要因素是（　）的存在。
　　A　经济地租　B　绝对地租　C　级差地租　D垄断地租

看了看，我是考不及格的了，哈哈

[此贴子已经被作者于2007-4-16 19:28:35编辑过]