请教

各位专家，有个问题想请教，我这有个单位办理了建设用地规划许可证，上面的规划面积是3000多平米，之前同土管部门有个土地预约合同，合同上出让给他的土地是2000多平米，但由于出让价格有争议，一直未办理土地使用证，请问，规划许可证上的土地面积是否可以不等于使用证上的面积？那么他对规划之内，使用权之外的土地是否有要求赔偿的权利？另外，规划许可证上是有图纸的，预约合同却没有，一般预约合同是否明确土地的范围？对于这种土地，是否可以按照无证进行强制征迁？